ممیزی املاک
ممیزی املاک به عملیات برداشت اطلاعات املاک یک شهر گفته می‌شود که به صورت میدانی با حضور در محل وقوع ملک انجام می‌شود. پس از برداشت اطلاعات ملک توسط مأموران که با نام ممیز شناخته می‌شوند، اطلاعات ملک مورد بازبینی و نظارت قرار می‌گیرد. افرادی که صحت اطلاعات برداشت شده را کنترل می‌کنند یا بصورت محلی داده‌ها را وضع موجود مطابقت می‌دهند یا بصورت محاسباتی داده‌ها ملک را مورد بررسی قرار می‌دهند. ممیزی املاک همیشه توسط شهرداری یک شهر انجام می‌پذیرد و نتایج اطلاعات برداشت شده از املاک بر اساس ارزش منطقه ای آن مورد محاسبه مالی قرار می‌گیرد تا عوارض سالیانه شهری مشخص شود. عوارض سالیانه املاک در ایران با نام عوارض نوسازی معروف است. عوارض سالیانه شهرداری‌ها یکی از مهمترین منابع درآمد شهرداری‌ها در تأمین هزینه‌های نگهداشت و عمران شهر می‌باشد که امروزه با نام عوارض پایدار نیز شناخته می‌شود. عوارض شهرداری‌ها که اطلاعات املاک شهری مبنای محاسبه قرار می‌گیرد می‌تواند مورد اعتراض مالکین قرار گیرد که در این صورت ملک می‌تواند مورد ممیزی و بازدید مجدد قرار گیرد.
در ممیزی املاک دو دسته اطلاعات اصلی برداشت می‌شود: اول اطلاعات کالبدی یا فیزیکی ملک که عمدتاً شامل عرصه و اعیانی ملک است. منظور از عرصه وضعیت زمین یک ملک است و اعیانی هم همان وضعیت ساختمانی ملک مانند مساحت زیربنا و تعداد طبقات می‌باشد. دوم اطلاعات کاربری ملک است که منظور نوع استفاده از ملک به لحاظ مسکونی یا تجاری و اداری بودن می‌باشد .
ممیزی املاک شهری به لحاظ اجرایی ابتدا از بلوک آغاز می‌شود. بلوک تعدادی ملک می‌باشد که از چهار طرف به معبر منتهی شده‌است. وضعیت معابر اطراف یک بلوک که ملک در آن واقع شده‌است بر اساس عرض گذر و ارزش منطقه ا ی نقش مهمی در تعیین ارزش ملک دارد به همین دلیل ممیزی ملک ابتدا از بررسی و ممیزی بلوک آغاز می‌شود.
منابع
- عباس‌زاده، شهاب. ممیزی و نوسازی املاک. سازمان شهرداری‌های کشور. ۱۳۹۰
- امیری، شاهین و پورخیز، مجتبی و کرمی، احمد و هاشمی، مناف. راهنمای عمل ممیزی املاک شهر تهران. نشر شهر تهران. ۱۳۸۹
This article "ممیزی املاک" is from Wikipedia. The list of its authors can be seen in its historical and/or the page Edithistory:ممیزی املاک. Articles copied from Draft Namespace on Wikipedia could be seen on the Draft Namespace of Wikipedia and not main one.
